Rénovation énergétique des logements sociaux Florair II et III
24 avril 2024
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Dans le cadre d'un projet ambitieux visant à améliorer sensiblement la qualité de vie dans les quartiers de logements sociaux, les immeubles Florair II et III, situés à Jette, ont bénéficié d'une rénovation approfondie. Ces deux immeubles s'inscrivent dans un projet d'envergure visant à optimiser l'efficacité énergétique de 181 logements tout en améliorant significativement leur confort pour les occupants. Les façades ont joué un rôle crucial en répondant à d'importants défis techniques et architecturaux. Des études ont mis en lumière des problèmes de stabilité, tandis que les normes rigoureuses en termes de résistance au feu et d'efficacité énergétique ont posé de sérieux défis.
Des défis pratiques et techniques
Grâce à un investissement d'environ 14 millions d'euros, les hautes tours Florair II et III ont été transformés tout en permettant aux résidents de rester dans leurs appartements. Cela a nécessité une planification et une communication méticuleuses entre les différentes parties prenantes.
Confrontés aux risques de stabilité de la structure porteuse en béton, les ingénieurs ont dû prêter une attention particulière au poids de l'isolation et du revêtement de façade. Pour pallier les irrégularités du sol, ils ont opté pour le StoVentec M, un système ventilé préassemblé, léger et flexible, en combinaison avec une isolation en laine minérale, reconnu pour ses propriétés thermiques remarquables. Un cadre en lattes s'est révélé nécessaire pour équilibrer les inégalités, permettant ensuite l'installation des finitions de façade telles que le StoGlass Mosaic et l'enduit décoratif.
« Nous avons employé plus de 3 000 m² de produits Sto pour les bâtiments Florair », indique Alexander Rickert, chef de produit chez Sto. « Ce total inclut les systèmes de façade ventilée prémontée StoVentec M, avec 1 700 m² de mosaïques de verre, et StoVentec R, avec 1 680 m² d'enduit décoratif. Ces systèmes sont fixés sur le panneau porteur StoVentec Carrier Board S, composé d'époxy et de granulat de verre, contenant 88 % de verre recyclé. Un panneau pèse 6 kg/m², ce qui le rend très facile à manipuler sur les échafaudages. De plus, il peut être coupé et ajusté sur mesure à l'aide d'un simple cutter. »
La sélection rigoureuse des matériaux et des systèmes a non seulement résolu les défis structurels, mais a également respecté les normes de sécurité requises en Belgique pour la résistance au feu des bâtiments. L'utilisation de la laine de roche empêche la propagation du feu par la façade, améliorant ainsi la sécurité de l'ensemble de l'immeuble.
Caractère des années ‘50
Florair II et III à Jette incarnent l'esprit architectural des années 50, avec une structure élancée et haute et une façade en dalles de béton minutieusement détaillée. André Kempe, de l'Atelier Kempe Thill, a tenu à conserver cet héritage esthétique.
La zone de soubassement et les intercalaires entre les balcons ont été isolés par l'extérieur à l'aide du système de façade StoVentec M, reconnu pour son utilisation de granulats de verre recyclés et sa conception sur mesure. La touche finale a été apportée par un enduit décoratif et le StoGlass Mosaic .
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« La base initiale était faite de carreaux de façade en pierre bleue, sur laquelle nous avons appliqué l'isolation avec la finition de façade StoGlass Mosaic . Lors de la rénovation, nous avons cherché à rester fidèles au caractère unique du design original, tout en choisissant un produit qui répond aux performances élevées requises », explique André Kempe.
Un atout majeur est la facilité de StoGlass Mosaic à s'appliquer sur le système d'isolation sous-jacent.
« Vous obtenez une sorte de peau de serpent, un aspect de façade composé de petits carreaux de verre qui créent une réflexion de la lumière et un effet de profondeur », détaille Kempe.
Alexander Rickert ajoute : « Les mosaïques de verre, disponibles en épaisseurs de 4 et 8 mm, se déclinent en une quarantaine de couleurs et plusieurs tailles. L'élément en verre est transparent, et la couleur, appliquée à l'arrière, s'illumine et prend tout son éclat sous l'effet de la lumière. »
L'association des éléments de verre, de l'enduit blanc pour les terrasses intérieures et des revêtements métalliques des façades confère une modernité tout en préservant l'authenticité du lieu. Les immeubles Florair II et III sont quasi identiques, se distinguant uniquement par de légères variations de teinte sur leurs façades.
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Réévaluation énergétique et esthétique
La rénovation comprenait le décapage complet et l'isolation des façades, la rénovation de la menuiserie et une mise à jour technique globale. En résulte une réduction drastique des coûts énergétiques et une réduction de l'émission de CO2 de 65%. Les deux bâtiments répondent désormais aux critères d’habitation à basse énergie.
« Sur le plan énergétique et de la sécurité incendie, le bâtiment est parfaitement conforme », confirme André Kempe.
Grâce aux efforts fournis pour améliorer l'isolation générale de la façade et remplacer le système de ventilation, le besoin en chauffage a considérablement diminué. L'émission de gaz à effet de serre des deux bâtiments a ainsi été réduite de 1200 tonnes par an à 450 tonnes par an, soit une diminution de plus de 65 %.
La rénovation de Florair II et III symbolise un nouveau standard dans la construction de logements sociaux, où durabilité, habitabilité et respect de la valeur historique vont de pair.
